こんにちはMayです。

 

春になると入学式や入社式や新しい環境がスタートする人も多いですよね。

新しい土地で暮らし始める人は、物件探し!に疲れる人も少なくないでしょう。

 

手抜き工事の改修工事で世間を騒がせたレオパレスの物件に、R君が最近一人暮らしを始めた!

倒産するとか隣の声が丸聞こえでうるさいなど良くない評判は、本当なのか!

暮らし始めたR君の現在進行形体験でレオパレス物件をご紹介します。

 

あくまでもR君が住み始めた物件の話であって、レオパレス物件すべての話しではないのでご理解くださいね。

参考になる事を記載しますので、是非最後までご覧くださいね。

 

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レオパレスは評判通りの物件か

レオパレスは、とにかく評判が悪い!

 

手抜き工事の改修工事で世間を騒がせたが故に、悪評が広がっても仕方ないよな。

現在、住居可能な物件は当然、改修工事対象外の物件ということになるので大丈夫みたい。

 

しかし、倒産するんちゃうの?とかやっぱり壁が薄くてなど、世間では評判が悪いけど実はどうなん?って話をしよう。

 

レオパレスは倒産するの?

債務超過や倒産の噂まで囁かれるレオパレス21やけど、実はすでにどん底を経験し他社が倒産していく中で生き残った会社!

リーマンショック後は業態転換に成功し、稼げる会社になった!ってことで切り抜け方も分かっている会社。

 

レオパレスは規模が大きいから今のところは倒産は無さそう。

 

レオパレスの改修工事は?

R君が決めたレオパレスの物件は改修工事に該当しない建物。改修工事が必要な物件を勧めたりしていたら、マスコミが喜んで取り上げるよね!

 

改修工事が必要ではない物件であるという説明は、レオパレスにてきちんと受けたそうです。

 

レオパレスは壁が薄い?

改修工事の件で世間を騒がせた元は住居者の『隣の部屋の話し声やテレビの音など丸聞こえで壁が薄すぎないか?』という苦情から。

 

そこでR君に壁の薄さについて聞いてみた。

『隣が空き部屋で、しかも1Fの角部屋。ラッキーやけど隣が入ってこないと分からん。でも、上の人が走ってる?みたいな音はする。

それとドアをノックされているのかと思ったら、どうも2Fの人が包丁でトントンしている音らしい。話声とかテレビの音とか全然しないねんけど、そんなもんなんかどうなんかも分からん』

とのこと。

 

ん~慣れたらOKな範囲かなとは思う。

『Lineの着信音が夜中に聞こえて目が覚めた』という記事を見たことがあるけど、そういった音は今ところしないらしい。

 

退去時にぼったくられる

入居したばかりで退去時にぼったくられるかどうかは不明。

でも、退去時にトラブルとなる事から仮定出来るのは壁などに付けた傷!

 

レオパレスを派遣社員用に利用にしていた人から聞いた話では、

レオパレスは退去時の立ち会いの時になんじゃかんじゃと細かいところまで指摘してきて、お金を取ろうとする!

とのこと。

 

ということは噂はまんざらでも無さそう。

 

そういったトラブルを回避でき、トラブルをなくす為にレオパレスでは入居者専用アプリ『&Leo』を用意しいる。

とR君はレオパレスから説明を受けて、契約と同時にアプリの登録をその場で完了したそうです。

 

&Leoは⇒こちら

 

このアプリでは、高校を卒業したばかりの人でもひとり暮らしが出来るようにサポートすると同時に入居時に傷がある箇所などをアプリから申告することで退去時のトラブルを回避できるようになってるそうです。

 

注意!!

入居時の荷物を入れる前に、スマホ片手に隅々まで見て写真に残さないとあかんね!

 

 

暮らして分かったあれこれ

R君は3階建ての1Fの1室を借りてひとり暮らしを始めた。

どうして評判も良くないレオパレスにしたんやろうね。決め手は何やったんでしょう。

 

レオパレス物件にした決め手は?

レオパレスが良いと思って探したわけではなく、SUMOで検索して良さそうだなと思い問合せしたところ、たまたまレオパレスの物件だったと。

 

*検索基準

SUMOなどのサイトでは、自分好みの検索条件を選択できるようになっているけど、やはり不動産屋さんに直接出向き条件を言ったほうが早く良い物件に出会える確立は上がる。

 

R君が重視したポイントはこちら:

  • エリア
  • 家賃
  • 日当たり
  • 駐車場か駐輪所
  • 最寄りのスーパーやコンビニ

 

これらすべてが叶う物件ってなかなか無いと思うけど、R君はなかなか良い物件と出会ってしまったねん。

最終的には内見で決定!

 

R君の物件

*国道2号線沿いの3階建て。1階の一番南側の角部屋。
*国道を挟んで向かいがコンビニ。
*国道沿いにマクドナルド、食堂やマックスバリュの総合施設有り。
*バス・トイレ別
*キッチンIH・風呂プロパンガス
*水道代込
*家具・電化製品付き
*敷金・礼金OFF
*駐車場代別途

 

見ての通り便利な立地条件!

南側に90cm☓150cmくらいのスリガラス窓が有るのが魅力らしい。

 

気になる室内は?

気になるのが中ですよね。広さや家具・電化製品付きってどういうものなのか。

写真で見るのが一目瞭然!

 

まず玄関扉を開けるとすぐに右手に洗濯機、その上が靴箱、そしてキッチン。

部屋への扉が有るのは良いですね。

 

キッチンはIH1口。調理台が無いのが辛いところ!工夫が必要やね。

キッチンがIHというところが増えているそうです。あ!奥の男性はプロパンガス屋さん。

ガスは開栓の立ち会いが必要なので初日に来られるよ。

 

玄関左手にはすぐにお風呂。ユニットバスではないけど、洗面所が無い!

この電気は防水だろうから、自前のLEDには変更しなかった。

 

お風呂の奥隣がトイレ。当然ウォシュレットは無い!

トイレは持参のLEDに変更して節電!退去時に元の電球をつけるのを忘れない!

 

いよいよ1Rへ!入ると右に冷蔵庫とレンジ。冷蔵庫が良いサイズ!立方体みたいな冷蔵庫は使い物にならず、せいぜい食器入れに代用する人が多い。

 

左手に大きなクローゼット!ポールハンガーがあり広く使える。中にタンスのようなものも入れれる。

 

部屋の奥にはテレビとテレビ台。そしてラッキーなことにプラズマクラスターイオンのエアコン完備!コレには不動産屋さんもびっくりしたそうです。

 

南側にある窓!上下に分かれていて網戸も付いている!カーテンも備え付け。ベッドはすのこ状になっていてサイズはシングル。

 

頼んで無いけど、快適!と言って写真を送ってくれたので。暮らし始めたばかりでまだ散らかってる、ザ男の部屋!

6畳と聞いていたが、それより広い!団地間の6畳では絶対ないし本間より広いので6畳ではなさそう。

 

レオパレスは家具・電化製品付き?

R君は1F南側の角部屋、家具・電化製品付きの部屋に決めました。

お隣も内見したところ、家具・電化製品無しで家賃は2000円/月安いという事だった。

 

R君の物件では、洗濯機・冷蔵庫・レンジ・テレビ・テレビ台・エアコン・シーリングライト・テーブル・ベッド・クローゼット・カーテンが付いています。

 

レオパレスって家具・電化製品付きがウリだと思っていたけど、何も無い部屋もあるって初めて知った。

 

自分がそこにどのくらいの期間暮らすのか、元々電化製品や家具を持ってるのかどうかで合う条件の物件を見つければ良いですね。

 

ちなみにレオパレスのベッドはシングルサイズなので、マットレスはシングルサイズを買えばOK

 

レオパレスの初期費用と月々の費用は?

お待たせしました。気になる費用です。

 

-初期費用-

レオパレスの物件では、賃貸契約時に契約月と翌月分をまとめて初期費用として現金で支払う必要があった。

その際に、電気の契約は済ませているので入居と同時に電気が使えるが、プロパンガスの契約は立ち会い時にガス屋さんと行い、現金で保証金1万円を納める。退去時に連絡して返金してもらう。

 

合 計:¥85,077

礼 金:29,000

保 険:18,000(2年分)

部 屋:1,145(1日分共益費込)

部 屋:35,000(2月分共益費込)

Leonet:2,383(1日と2月分)

鍵交換:10,450

保証委託:46,032

値引き:▲29,000(キャンペーン)

値引き:▲29,000(礼金)

 

-月々の支払い-

レオパレス21の物件になるので、引き落とし支払いとなり、引き落とし手数料をこちらが負担するというシステム。

振り込みならば振り込み手数料を負担になるが、やり方次第では手数料無料で振り込めるが、引き落とし手数料(¥477)はどうにもこうにもならない。支払い合計に併せて¥477も用意しておく必要がある。

 

合 計:¥38,360

家 賃:29,000

公益費:6,500(水道代込)

維持費:550(+50)

LEONET:2,100(+210)

 

*LEONETについての記事は⇒こちら

 

上記以外に光熱費としてガス代と電気代が発生する。

このプロパンガスは高い!兎に角高い!10日分¥2032

プロパンガスはお風呂で使うのが一番消費されるので、よく考える必要がありそうやね。

電気代は未だ請求が来ていないので分かりませんとのこと。

 

レオパレスの退去時費用は?

入居時は確かに、安ぅ~~~って思えた。でも、そう甘くはない!と思えて仕方ないので渡された書類を見てみたところ退去時に必ず掛かる費用と噂で言われている『退去時のボッタクリ』はどうなんやろか。

この様な書類を受け取ります。さあ、どう思います?ほらな?やっぱり?

 

 

 

特記事項

①お部屋の退室の際には¥28,500円(税別)と別途原状回復費が必要です。
②1年以内の退室の際には、家賃1ヶ月の違約金をお支払い頂きます。
③電気・ガス・水道代はお客様のご負担になります。
④保証会社【プラザ賃貸管理保証㈱】での保証契約が条件になります。
※未成年(月額利用料の100%) 親権者で有職者の連帯保証人必須
※成人の社会人(月額利用料の100%or120%) 自営業・無職・成人学生(月額利用料
⑤口座振替時、事務手数料として毎月477円(税別)別途必要になります。
⑥インターネットご利用の場合は、月額2100円or3000円(どちらも税別)です。
⑦更新手数料15,000円(税別)/2年。保証会社の年間保証委託料10,000円/1年。
⑧入居日以前の鍵のお引渡しはできません。
⑨布団は付属しておりません。
⑩退室時は1ヶ月以上前に通知してください。(口頭での受付は一切不可)
※契約後の解約は、入居前・入居後問わず一部返金できない項目がございます。

 

物件を決定する前に

物件探しから物件決定までをこれまで2回と今回のR君の経験を併せて、物件を決める前にいくつか確認しておくと良いことをお話します。

 

SUMOなど情報は不正確

物件探しも不動産屋さんに足を運ばずとも、インターネットで簡単に情報を得る事が出来る世の中。

色々見ていると『アレ?この写真、以前にも見た』という場面に出会う事がある。

 

違う物件なのに使いまわしているんですよ!

例えばレオパレスでも同じ様なもんだからという考えなのか、同じ写真を違う物件で使っている事はよくある。

なので一番良いのが、ネットで情報を得ながら大体の条件を決め不動産屋さんへ出向く。

そして、内見!コレが一番近道で正確!

 

外見は2回する

内見は絶対すべき!

でも、見落としがちですが、見れるものなら外見は昼間の顔と夜の顔を見るのがベストですよ。

 

女性は特に、昼間の近隣の様子と夜の近隣の様子を見るのをお薦めします

 

日当たりはどうなのか?夜は人通りはどうか?騒音は?など確認して自分で安全かを確認しましょう。

 

初めて入室する時の注意

賃貸物件に初めて入室する際は鍵を開ける前に是非、しておくべき事をお話しますね。

扉近くにある電気メーターを撮影しておくこと!⬇この様に⬇

 

掃除や内見ですでに人が出入りしており、電気を使用している可能性が大!!!

自分が使ってもいない電気代まで支払う必要はまったくない!!

電気の請求が初回は振り込み用紙で届くと思うので、電力会社(関西電力・東京電力など)にメーターの数字が違う事を話して金額訂正をしてもらうようにしましょう!

 

レオパレスは評判通りの物件かまとめ

まず評判が悪いレオパレスですが、実際住んでみた限り噂のようなことはなく快適に暮らしている様子。ただ、2階の足音や調理の際の音がするとのこと。そして、お隣さんが入居するとどうなるか今のところ分からないとのことです。

 

料金については、実にうまく出来ていると思う。初期費用が安くてラッキー!と思っても、結局退去時に支払いが発生する。

または、月々の支払いが安いと思っていても年に1回の支払いが結構高かったり。

 

借りる前は、お得やん!って思ってても、結局どこかでうまーく支払う事になっていて結局一緒ちゃうかなと感じる。

だからと言って、高いから良い!安いから悪い!という事は全くなく、安全であり自分が暮らしやすい物件かどうかが問題だと思う。

きちんと希望を不動産屋さんに伝えて、何より信用出来る不動産屋さんを見つける事が一番良いですね!

 

最後に裏技ご紹介!

敷金・礼金ってあるけど、敷金は退去の際に返金されるけど礼金は大家さんの懐に入るねん。

でも、礼金って値切れるねんで!これは不動産屋さんの力量!!!

不動産屋さんに『安くしてくれるよう言って!腕の見せどころの腕見せてよ』って囁いたのは私です!大声で言えませんが、6万安くなったよ!

 

新生活をエンジョイ出来る物件に出会えますよう参考になれば嬉しいです。